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问题二：防水太差导致渗漏

由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系；

问题三：楼体倾斜或结构不完善

表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患；

购买二手房需注意：二手房是有其他人居住过的，之前居住的问题我们并不是很了解，很容易在购买之后出现问题，所以在二手房的交接以及交房验收的过程中我们一定要引起重视。接下来为大家介绍二手房验收事项。

二手房设施设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取票保修卡。

二、收房缴费款项

1、契税：首套房根据面积进行减免：90㎡及以下为1%、90㎡以上为1.5%。

2、公共维修金：在交房通知中公共维修金缴费通知单中有具体金额。

3、本工本费（全款购房的80元、贷的160元）。

4、暖气费：市政供暖收费标准：5.8元/㎡。

5、物业费。

6、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书确定。

7、装修押金。

8、垃圾消纳费。

9、装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

10、煤气、然气相关费用。