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发布时间:2022-01-01 05:13:00 作者:雷军验房咨询
马桶下水检查一定不能马虎
22.查看水管 一定要仔细的检查一下厨房或者卫生间的上下水管道的排水是不是通畅,然后再仔细的检查一下水管有没有出现渗水的现象。其实这个时候业主们可以在浴缸、洗菜盆、水盆中放满水,然后再看看排水的速度。此外,需要注意的是对于马桶的下水检查一定不能马虎。 4)屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 4)屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
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26.1 业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表,对照实体一一检查。
2 业主接房时,由开发商派驻的物管人员陪同验房,这样做是很难有效果的。
3 如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明“没接房验收”。以后房屋出现了质量问题,开发商是无法推脱。
4 房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时,开发商声称是经质量监督机构验收合格的,其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案。
5 如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改,影响了业主的正常投入使用,业主可以主张索赔。
6 房屋面积出现差错时,开发商解释说测绘单位已经作了测量,其实他们仅仅是抽查。
7 如果房屋实际面积比合同面积大时,并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张。
8 业主按程序接房投入使用后,房屋出现了质量问题,可以按照住宅工程质量底保修期要求整改。
9、在接房前多在业主论坛去混一下,尤其是同一栋楼的,接房时好一起去,相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流。
门的开关是否灵活,是否有异响?
28.首先要检查门的开关是否灵活,是否有异响。检查表面是否有磕碰,是否有划痕。门框、门洞、墙体这三者的接缝处是否严密整齐。
检验房子层高是否符合标准。在量层高时,别忽视了楼板厚度,否则会产生误差。
《商品房买卖合同》中约束的是房屋层高,很多购房者在交房验收时测量的是室内净高,商品房的楼板厚度为12cm到15cm。
要检查墙面是否有裂缝,一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹,这种情况很普遍;检查墙面平整度,是否有鼓包、脱落。还要看看顶部是否有渗漏的水渍。
还有检查地面的平整度。其实,开发商做好的地面大部分都做不到完全平整。要检测每个房间是否都有电,要看合同约定的公共区域是否按照约定来装修,检测单元门禁是否能够正常使用,走廊和电梯间的消防设施是否齐全。
房子质量问题可以要求修复
房子质量问题可以要求修复 (一)在保修期内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。购房者还是认为存在质量问题,可以申请鉴定。 《商品房销售管理办法》第35条规定:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
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