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2、隐蔽工程要精心隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对***的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或***人士陪同看房。消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。

普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

6、防水卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。细节体现品质，除了上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。

有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

物业服务费、公共维修基、取暖费结清

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派所，询问房屋内的户情况，原房东应将户全部迁出，如仍有户，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

一、墙漆部分

教您验收：

1.首先在自然光线下观察并触摸，检查有无色差、返色、刷纹等现象出现；

2.如果没问题就站在距墙1.5m处，检查看有无砂眼、色差、透底等；

3.然后我们还可以打开手机手电筒在相距墙面十公分距离，沿着墙面照着检查一遍，看有无掉粉、起波、漏刷等现象。

错误的验收方法：

1.手摸掉粉有质量问题

在装修施工时，很容易有灰尘粘附在墙上，所以当我们触摸时可能会误以为是掉粉，实际只是灰尘。

2.墙面越光滑越好

喷涂施工当然越光滑越好。但是滚涂施工来说，一般滚涂的墙面都会留有滚筒印，若墙面特别光滑，有可能是涂料中加入过多的水而造成的，应看墙面留的滚花印是否均匀细致。