郑州市收房质量验收第三方常用指南 公正验房***

交房时的注意事项？1.核对购房合同的附件及配套设施;

交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)

2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;

3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;

4..墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;

5.顶棚检验;

6.门、窗安装质量及配件检验;

7.进行渗漏试验;

8.电路绝缘、接地检测;

9.给、排水安装质量检验;10.其他细部结构的检测。交房时要准备哪些东西？一、收房准备资料清单：

一、墙体验收

墙体的检查可以说在验收中是需要重视的一个问题，而且如果要检查墙壁是否有问题，是下过大雨的第二天去检查，这个时候去观察的效果好，可以明显的观察到房屋是否有渗水、墙面是否有空鼓的现象出现。（检查墙面是否空鼓的方法：用响鼓锤匀速扫过墙面，仔细聆听墙面的响声。响声沉闷，则证明墙面下无空鼓；反之响声清脆，则代表墙面下有空鼓。）如果墙面出现空鼓现象，那么一定要细致的检查出空鼓的整体区域，然后标记出空鼓的范围。

精装修验房标准四顶层房间，必定要查看各个房子的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为依照修建施工需求，建设单位所交工的房子要么通过两场大雨的"检测",要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋试验。

精装修验房标准五一般来说，墙面的裂缝大多不是构造裂缝，危险性不大。房子的构造问题大多会出现在阳台，如果在房间与阳台的衔接处发现有裂缝，这很有可能是阳台开裂的先兆。

精装修验房标准六一般情况下,电闸及电表都是在室外的，应查看电闸是不是能操控室内的灯具及室内各插座，办法是拉闸后房子内是否能***断电；户内有分闸的，也应仔细查看各个分闸是不是***操控各分支线路。