郑州房屋质量验收电话常用解决方案「雷军验房咨询」

验房标准

1、详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。2、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因.，让开发商进行维修。3、仔细检查地面有无空壳开裂情况.，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。4、检查水电煤畅通情况，能否正常使用。5、打开全部水***查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路.。7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。8、约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。

第七步：检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。

第八步：记录。记录工作除了要记录上述八步检查过程中发现的问题外，还需要记录以下几组数据。1、水距。(测量马桶下水管中心距马桶背墙的距离，比便购买马桶是选择对应型号)2、披刮腻子位置。(检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预算)3、承重墙及非承重墙位置。(装修设计时的必要参数)4、保温墙位置。(关系到装修防裂处理工程量，制定预算时的必要参考数据)

有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

物业服务费、公共维修基、取暖费结清

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派所，询问房屋内的户情况，原房东应将户全部迁出，如仍有户，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

四、验收排水管道

验收排水管道也就是指排水污的管道，因为像这类管道，不排除在工程施工的时候，有一些工人在清洁的时候“偷个懒”，把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥恰巧比较黏的话，就会在弯头处堵塞造成排水困难。所以我比较建议大家在验收的时候，先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。

五、验收门窗密封性

验收门窗的密封性，其实主要的就是验收窗户和阳台门的密封性，避免密封性不好，大雨天雨水渗进的问题，所以好的验收时间是在大雨天去看，当然也可以不那么麻烦，通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实也是可以的，同时阳台门看阳台门内外的水平差度就行了。