收楼验房机构注意细节常用解决方案「雷军验房咨询」

●房屋主体

★顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点;

★墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点;

★地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙;

★阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水;

★厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标;

★卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验;

★墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度;●窗户

★窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同;

★窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同;

★玻璃：是否完好(安全玻璃的使用);

★把手：是否完好、牢固、灵活;

★密封：是否窗缝严密、窗框严密;

★窗台：是否完好、无裂缝、浸水;

毛坯房的验收要点：1、门、窗门是容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

▼水路

上水，也就是开发商预留的水管，一般毛坯房内会安装一个水***，检查一下水***的出水量，出水量过低有可能是管道在焊接的时候出了问题，没有安装***的出水口处看看是否严密，有无渗漏。防水主要包括厨房、卫生间、阳台、露台及容易受潮墙面等区域，可以通过闭水实验来检测防水是否合格，可以在准备验收区域做起15厘米高的挡水墙，在区域内倒进10厘米的水，做好水面高度标记，24小时候观察水位是否变动以及房间对应位置是否出现天花板漏水的情况，如果没出现变动或漏水，则说明防水工程验收合格。