精装验房注意事项服务放心可靠 公正验房***

1、《住宅***书》

为保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，国家建设部决定在房地产开发企业的商品房销售中对房屋质量进行约束。共有四条内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保养期；用房保修的单位，答复和处理的时限。

2、《住宅使用说明书》

对住宅的结构性能和各部分的类型、性能、标准等作出说明。同时指出，如因住房使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修造成的质量问题，开发商不承担修责任。这是国家建设部为保障消费者权益作出的规定。

▼墙面

墙面是否有裂缝，一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹，这种情况很普遍。检查墙面平整度，是否有鼓包、脱落。顶部看看是否有渗漏的水渍，发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的。如果毛坯房交付时，开发商已为业主粉刷好墙面，大家拿矿泉水往墙面上泼少量水来检测其质量，等几分钟用手指摩擦，要是墙花了就说明石膏质量不是太好。▼地面

看地面的平整度，开发商做好的地面大部分平整度都是达不到要求的，我们可以利用红外线水平仪，测地平，看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2cm，对于毛坯房就可以正常验收。检查地面的裂缝和空鼓，开发商在交付的时候地面一般都会有一些细小的裂纹，毕竟是后填的垫层，但别有空鼓，要是大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板，用小锤就能检测出来。

我主要说一下防水验收的要点：

1.防水材料选用：厨房和卫浴间的面积一般不大，但阴阳角较多，并且各种穿楼板管道也多，卷材、片材施工困难，选用防水涂料为宜，涂层可构成全体的无缝涂膜，不受基面凹凸形状影响，如JS复合防水涂料、抓丁胶乳沥青涂料、聚氨脂防水涂料等。

2.防水材料标准：关于防水材料的功能国家有明文规则，跟着防水涂料的开展，近几年来我国已分别为沥青类防水涂料、高聚物改性沥青类防水涂料和合成高分子类防水涂料的首要种类制定了国家和行业标准，规则了它们的试验办法和技术指标；1994年4月发布了***《屋面工程技术标准》(gb50207--94)，对我水涂料的质量要求、涂膜防水工程设计关键、施工办法、工程查验和保护都作出了清晰的规则。