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新房交房有哪些细节

2.新房交房有哪些细节 1、在交房时，需向开发商索要三书一表，从而保障个人的利益。其中三书，分别指《建筑工程质量认定书》、《住宅书》、《住宅使用说明书》;而一表，是指《竣工验收备案表》，这对开发商有严格的约束，出现问题，有证据追究开发商的责任。)有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进 行两次蓄水试验，做到无渗漏。

毛坯房验收标准及注意事项

4.1.毛坯房的验收标准 1)全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2)公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项 目。 3)各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

购房者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据

购房者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据，并且通过调解途径不能解决问题的话，可以向人院提起。相对于其他争议解决方式来说，周期较长，程序也较为复杂，对此购房者应有充分的准备。

购房者可以选择一些实力比较强的开发商购买房屋，一般实力较强的品牌开发商都不会出现什么问题，房屋建筑质量得到越来越多人的高度重视，购房者在接房的时候也可以请的机构对房屋质量进行检测，发现问题一定要及时记录反馈。

房屋质量出现问题,需要根据不同情况决定采取什么手段维权

针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。