郑州交房验房师维权***「雷军验房咨询」

如何签订物业管理公约?

3.在签订验收单之前，还需要签订物业管理公约，这样是做好事先约定，防止后期出现任何的纠纷。同时，对于物业费的构成要有一定的认知，比如清洁费、保安费、绿化费是如何核定的。再就是，考核物业管理公司的资质，看其是否符合管理标准。

3、在交房的过程中，需要看各个房间的墙面，看颜色是否均匀，且阴阳角是否平直方正，触摸墙体表面，看是否平滑，还是有麻面、起砂现象。若是有问题，需要开发商进行整改，否则不交房。

毛坯房水电检查上水检查一下管路有没有跑冒滴漏

5.. 毛坯房的水电检查

上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。检查下水时要带一个小桶，往里倒点水，看看下水痛快不痛快。

在之后都有一个闸箱，里面有十个就说明分了十路，可以把总闸合上以后再一路一路的合，看看每个是管什么的，有的开发商可能已经标注出来了是卫浴、空调等;再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据。

教你几点验房时我们要注意的

14.买房子是人们中一件大事，如果没有选好，到日后会带来很多的不便，所以在收房时我们一定要进行验房的，这教你几点验房时我们要注意的：

1.新房验收注意事项中走进房屋首先检查墙面的平整度以及是否渗水是否有裂痕。

2.毛坯房验房应检查门窗、阳台有无开裂现象。

3.毛坯房验房应检查水电煤气通畅情况。

4.毛坯房验房应检查地面有无空壳、开裂情况。

5.毛坯房验房应检查水路通畅检查。

6.毛坯房验房应检查核对合同上有的设施进行验收。 ?

7.毛坯房验房应检查测量楼层的高度，水表电表的数字记录，淋浴房的尺寸等等

不是所有房子质量问题都能成为退房的理由

不是所有的房子质量问题都能成为退房的理由的，下面我们具体介绍下： 　　1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 　　2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。