郑州收房验房培训在线咨询「雷军验房咨询」

在新房验收中一定要细心,不可放过一个角落,以下是在新房验收的一些要注意的地方:(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

(2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝;

(3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。;

(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开***查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易***给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

毛坯房收楼注意事项有哪些?

16.毛坯房收楼注意事项：

一、 验房工具

螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高。

二、墙顶地六面

1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。

2、墙面：毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。 墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。

3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

4、顶面：收楼注意事项

门的开关是否灵活,是否有异响?

28.首先要检查门的开关是否灵活，是否有异响。检查表面是否有磕碰，是否有划痕。门框、门洞、墙体这三者的接缝处是否严密整齐。

检验房子层高是否符合标准。在量层高时，别忽视了楼板厚度，否则会产生误差。

《商品房买卖合同》中约束的是房屋层高，很多购房者在交房验收时测量的是室内净高，商品房的楼板厚度为12cm到15cm。

要检查墙面是否有裂缝，一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹，这种情况很普遍；检查墙面平整度，是否有鼓包、脱落。还要看看顶部是否有渗漏的水渍。

还有检查地面的平整度。其实，开发商做好的地面大部分都做不到完全平整。要检测每个房间是否都有电，要看合同约定的公共区域是否按照约定来装修，检测单元门禁是否能够正常使用，走廊和电梯间的消防设施是否齐全。