郑州交房质量维权常用解决方案 公正验房***

问题四：墙体空甚至墙皮脱落

墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落；

问题五：门、窗密闭性差、变形

有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可；

3、《工程竣工验收备案表》

目前西安实行的是房屋竣工验收备案登记制度，只有在取得房屋竣工验收后才能办理房产证。商品房竣工验收备案表上应加盖有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位及勘查单位的公章，由西安***核发。入住通知书不能代替房屋竣工验收，严格地说，具备《工程竣工验收备案表》和两书的房屋才能交付使用。

在交房时未达到以上标准，或是没有两书一表的，购房者可以拒绝收房。交房时的注意事项？1.核对购房合同的附件及配套设施;

二、收房缴费款项

1、契税：首套房根据面积进行减免：90㎡及以下为1%、90㎡以上为1.5%。

2、公共维修金：在交房通知中公共维修金缴费通知单中有具体金额。

3、本工本费（全款购房的80元、贷的160元）。

4、暖气费：市政供暖收费标准：5.8元/㎡。

5、物业费。

6、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书确定。

7、装修押金。

8、垃圾消纳费。

9、装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

10、煤气、然气相关费用。

2、验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合***、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4mm2，否则使用空调时，容易过热变软。3、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。