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问题二：防水太差导致渗漏

由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系；

问题三：楼体倾斜或结构不完善

表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患；

三、收房时要准备的工具

收房需要带的工具：

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只5米卷尺--用于测量裂缝的宽度及房子的净高

4、1只电笔---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

5、1只计算器---用于计算数据

6、1只水笔--用于签字

7、1把扫帚--用于打扫室内卫生

8、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

▼墙面

墙面是否有裂缝，一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹，这种情况很普遍。检查墙面平整度，是否有鼓包、脱落。顶部看看是否有渗漏的水渍，发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的。如果毛坯房交付时，开发商已为业主粉刷好墙面，大家拿矿泉水往墙面上泼少量水来检测其质量，等几分钟用手指摩擦，要是墙花了就说明石膏质量不是太好。▼地面

看地面的平整度，开发商做好的地面大部分平整度都是达不到要求的，我们可以利用红外线水平仪，测地平，看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2cm，对于毛坯房就可以正常验收。检查地面的裂缝和空鼓，开发商在交付的时候地面一般都会有一些细小的裂纹，毕竟是后填的垫层，但别有空鼓，要是大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板，用小锤就能检测出来。

二、瓷砖部分

验收标准：

1.看砖面是否平正，缝隙是否规整一致，且铺贴的瓷砖必须牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷；

2.注意花砖和腰线位置是否正确；

3.注意是否有空鼓现象，通常可用小铁锤轻轻敲击瓷砖的四角与中间，检测瓷砖有无空鼓声。

三、排水部分

1.水路安装验收主要是检查管路是否牢固，可以打开水***来检查其是否会抖动；

2.看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，可以拿纸巾擦拭进行检测；

3.检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水***或者花洒，过一段时间后观察地面流水是否通畅，是否有局部积水现象。4.应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。