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1.办理收费手续2.现场查验房屋3.办理收房手续

一步：办理收费手续一般开发商会在收房前，通过号信将收房通知单寄给业主。这个通知单里面有写明收房时间以及要准备的资料。业主只要按上面的要求，带好相关证件，按时到指地点办手续就行。

相关证件资料：收房通知书、业主复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等。注意：如业主在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付业主使用，业主从通知单的后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

3、《工程竣工验收备案表》

目前西安实行的是房屋竣工验收备案登记制度，只有在取得房屋竣工验收后才能办理房产证。商品房竣工验收备案表上应加盖有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位及勘查单位的公章，由西安***核发。入住通知书不能代替房屋竣工验收，严格地说，具备《工程竣工验收备案表》和两书的房屋才能交付使用。

在交房时未达到以上标准，或是没有两书一表的，购房者可以拒绝收房。交房时的注意事项？1.核对购房合同的附件及配套设施;

二手房应该怎么收房？

1．查看三书一证一表

三书一证一表是购买二手房关键的证件，其中“三书”指的是《住宅***书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程的质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

2．先验房后签字交费

一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。