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起沙：混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则算起沙；平整度：地面不出现明显的凹凸。天花①天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了；②如果天花上出现水渍则可能有渗漏；④厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏；⑤若有凸起的，可用空鼓锤或硬物撞下听听是否为空鼓；⑥墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜。毛坯房验房户门、窗户门窗的检查主要是看门窗是否完整，安装连接处是否完好，轨道是否顺畅。

说起验房，很多人都会觉得只有精装房需要验房，但是，其实毛坯房也需要，因为好的毛坯房质量是奠基的开始，好的装修质量离不开基层就做的很好。所以毛坯房也需要进行验房，将空鼓、裂纹、渗水这一类问题从***解决！如果不验房直接装修，基层出现了问题，装修做的再好也没有用，各种大问题，小问题就会随之而来。所以毛坯房检查应特别注意哪些问题？让我们来看看。一，查验房子的墙面。墙面环境需要我们注意的是：空鼓，平整度，以及产生裂纹。

4.检查门窗情况

（1）窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样；

（2）窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好；

（3）门插是不是完好。

总之，屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。

5.查看二手房户型图

在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这不仅能帮助您了解小区周边的配套设施，对您日后搬进小区的生活也有着积极的作用。

四、延期交房问题

这种情况，其实在实际生活中是经常有发生的，尤其是新房。这主要是因为新房是期房，而在买期房时，由于工程巨大，常常会出现延期交房的情况。如果发生这种情况，购房者还不能立马解除合同，此时，双方可约定一个宽限的日期。因此，在买房时，购房者你一定多问问关于延期交房的问题以及作出相关的约定。如果在宽限日期内还不能交房，那么购房者就有权解除合同，并且开发商还要归还购房者全部房款，赔偿相应的利息。

五、擅自变更规划问题

一般来说，只要你签订了购房合同，那么该房子的全部地方开发商都是不能更改的。但凡事都有例外，如果开发商在建设楼盘时，擅自变更合同中约定好的规划，那么购房者就有权解除合同，因此购房者一定要事先多问问这个问题，并了解小区的规划情况、竣工情况等。