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发布时间:2020-08-29 13:01:00 作者:雷军验房咨询
毛坯房验收首先关注的应该是防水,除了卫生间,还有厨房的防水,建议业主进去之后首先是视觉观察,一般来说,新房的卫生间和厨房的墙壁会有1.5~2米高的防水层,细心的业主可以在墙壁侧面看到涂有防水沥青的加强处理。如果后期装修不打算改水电的话,测防水做闭水测试。在卫生间放水,放一层5—10厘米的高度的水域,放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水就让开发商处理。验完防水,紧接着检查给水管和排水管,业主首先应该查验管道安装的通畅和密封:用手捏住管道略使劲晃动,应固定牢固。如果松动,应重新固定。
天花裂缝,若裂缝是从墙角处延伸的,那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;
②如果天花上出现水渍则可能有渗漏;④厕所的顶上若有脱落或发霉,一般都可以断定为渗漏;⑤若有凸起的,可用空鼓锤或硬物撞下听听是否为空鼓;⑥墙面与天花的角度是否90度,判断是否存在天花不平/墙体倾斜。门窗的检查主要是看门窗是否完安装连接处是否完好,轨道是否顺畅。如果有破损可以让开发商更换。窗户玻璃要逐一查验是否存在破损、崩渣、碎裂、密封不严等问题;推拉门窗吊挂是否牢靠;吊轨、地轨固定是否牢固;有无歪斜、晃荡等现象。
抹灰前基层清理不干净,墙面浇水不透,外墙粉刷墙面没有分格或分格过大,原材料质量不符合要求等是形成抹灰层空鼓的原因。危害
1.常常导致四周粉刷层、找平层表面出现开裂。如果墙面存在明显裂缝通过刷乳胶漆是无法得到解决的,这对室内整体美观造成很大影响,除非装修时以前面铺贴墙纸来遮盖。
2.墙面空鼓部分与墙体之间存在“中空层”,如不及时处理,随着时间的推移“中空层”当中积聚更多的水份和空气将会导致墙面脱落。
前往验收房屋,并不意味着一定要终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。二、需要准备的验收工具1、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。2、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。3、 卷尺:用来检查房屋净高等。4、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。
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