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验房***问题

空鼓

1.常常导致四周粉刷层、找平层表面出现开裂。如果墙面存在明显裂缝通过刷乳胶漆是无法得到解决的，这对室内整体美观造成很大影响，除非装修时以前面铺贴墙纸来遮盖。

2.墙面空鼓部分与墙体之间存在“中空层”，如不及时处理，随着时间的推移“中空层”当中积聚更多的水份和空气将会导致墙面脱落。

3.由于墙面存在空鼓，承托力和承载力都会受到极大影响，如果没有及时整改，后期装修贴瓷砖后就会出现瓷砖脱落现象。即使没有贴瓷砖，只是粉刷乳胶漆的情况下，很多存在空鼓的墙面由于承受不了乳胶漆本身的粘度和拉力导致在粉刷乳胶漆过程中直接脱落。

裂缝

1.表面裂缝：相对而言是比较常见的一类，比如：腻子层裂缝、乳胶漆裂缝…这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施，例如：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。

2.结构性裂缝：这类裂缝通常与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，说明房屋沉降严重，有严重结构性质量问题，会影响到建筑本身的安全性、稳固性。

8.在检查购买合同的附件和支持房屋时，我们必须仔细检查购买合同中列出的一些配件和配套设施，如景观绿化，社区支持和设施标准是否符合合同。如果有任何差异，应该尽快。与开发人员协商解决。 9.吊顶检查应注意屋顶是否有裂缝。如果有裂缝并且裂缝与墙角成45度角，甚至垂直于梁，则房屋可能存在沉降问题和结构质量问题。还要看顶部的水渍，如果有泄漏的可能，特别是消费者一定要注意。 10.对于某些角落和角落，应仔细检查其他详细的结构检查。例如，如果浴室门上有挡水条，是否会有雨水流入窗户，开关插座面板上是否有划痕等。