郑州***纠纷维权检测机构来电洽谈「雷军验房咨询」

检查管路装置、密封件:用手用力摇动暖气管和上水管,应使其固定

检查管路装置、密封件：用手用力摇动暖气管和上水管，应使其固定牢固。如果松了，就应该重新固定。打开水阀看看排水是否顺畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，用卫生纸擦干上下水管底部的水就可以了。检查门窗是否密封良好，可将一张长纸条放在密封点上，将纸条使劲压关，多点试验，看密封压力是否均匀。测定乳胶漆的质量：墙面天花板是否平整，周围光线是否暗淡，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯光一亮，墙面天花板是否平整立即通过光线阴影看出，假如不平整，要提出从头刷漆，假如局部刷漆(修补)会与墙面原色有差异。检查防盗门、有无划痕、边缘是否变形、门框是否密封严密、门锁开关是否灵敏。楼内窗户是否有纱网，如无，应及时提出。

房屋交付使用前的验房要点

检查“一表二书”

《北京市房屋建筑工程和市政基础设施建设工程竣工验收备案表》

《住宅书》、《住宅使用说明书》

2、确定实测面积

《商品房面积实测技术报告书》

3、检查室内环境

如合同中约定了的，应该提供检测报告

（这个咱们忘约定了吧）

4、实地检验

依照合同

5、计算违约金

如未按合同交付房屋，应按合同支付违约金，违约事实好由开发商盖章确认

6、结算房屋余款

按实测面积结算房价款，双方盖章确认，无误后方可在交接手续上签字，并交纳公共维修。如发现问题应及时通知开发商及时处理，否则拒绝收房、并按开发商违约交房处理。

房屋交付使用前的验房要点：

全程验收工作以满足终房屋交付业主为宗旨，验收工作按提报、预约、验收三部分组成，通过制定“具备提报工作条件、限定预约时间、制定验收条件与标准”等一系列相关条例，促进验收工作正常有序的进行。各阶段验收过程中存在的工程安装质量问题，需进行再次整改验收。

通过工程质量隐蔽验收，大大减少了工程中存在的安全隐患问题；由于竣工后存在部分无法更改分项，通过工程质量后期验收，能较好的督促工程质量水平，做到防患于未然；通过工程质量竣工验收，保证了竣工工程中的水电使用功能以及饰面观感质量。为此，不仅较好的控制了各分部分项工程质量安装，达到“以点控面”的结果，同时，能有效的督促施工单位按标准施工、整改。保障了家装工程安装质量标准化。有效的促进施工单位正规化，施工质量标准化的控制目的，终实现市场与品牌的双赢。