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发布时间：2022-04-14 05:49:00 作者：雷军验房咨询
导线连接和等地位7
导线连接和等地位
??7.1单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。导线应留有不小于150mm的余量。
??7.2 每个卫生间设局部等电位箱一只，安装高度距地300mm。
??7.3 联结卫生间范围内的建筑物钢筋(结构施工时已连成一体用扁钢引出)和插座PE线；端子排铜质材料厚度应大于4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。
8、电器回路测试
??8.1 绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。
??8.2 接地电阻测试：电路保护和避雷接地电阻值必须小于1欧姆。
??8.3 通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
??8.4 报警系统电线、电缆绝缘电阻大于20兆欧。
房屋交付使用前的验房要点
检查“一表二书”
《北京市房屋建筑工程和市政基础设施建设工程竣工验收备案表》
《住宅书》、《住宅使用说明书》
2、确定实测面积
《商品房面积实测技术报告书》
3、检查室内环境
如合同中约定了的，应该提供检测报告
（这个咱们忘约定了吧）
4、实地检验
依照合同
5、计算违约金
如未按合同交付房屋，应按合同支付违约金，违约事实好由开发商盖章确认
6、结算房屋余款
按实测面积结算房价款，双方盖章确认，无误后方可在交接手续上签字，并交纳公共维修。如发现问题应及时通知开发商及时处理，否则拒绝收房、并按开发商违约交房处理。
房屋交付使用前的验房要点：
用榔头轻敲听墙壁防空裂
方法：用1只小榔头或小锤轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
坚决要求先验房再收房。“先收后验”不合情理，买棵白菜还是先挑选再交钱哪，更何况房子？不知房子好坏和有病，怎么可能就贸然收房哪？
开发商通常解释“先收后验”的原因是售房处与房子现场相距太远。无论是“先收后验”还是“先验后收”业主怎么都要跑一趟现场，这与售房处与房子现场相距太远有何必然联系？如
果开发商自己觉得办事不方便，那就索性将看验收文件、交钱、收房全都集中在天鹅湖办理不可以吗？也可能有的业主嫌麻烦，不在乎“先收后验”还是“先验后收”，愿意接受“先收后验”的收房程序，那当然是业主的自由。
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